及早卖掉多余房子!早抛几个月能多赚几百万!

 及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!实业家曹德旺刚刚发出警告......

及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!实业家曹德旺刚刚发出警告......

就在今天(12月12日),中国著名企业家——福耀玻璃董事长曹德旺在北京接受了央视财经新媒体的专访。在专访中,他提出了一个惊人的观点:及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!

有网友直言,曹先生看空一直被取笑,曹才是真正踏踏实实干实业的企业家,这个社会可以没有任大炮,不能没有曹德旺。

也有网友调侃:我也想卖掉,但缺多余的房子,急。

曹德旺,1946年5月出生,福建省福州福清市人,福耀玻璃集团创始人、董事长。1987年成立福耀玻璃集团,目前是中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。他是不行贿的企业家,自称“没送过一盒月饼”;他从1983年第一次捐款至今,曹德旺累计个人捐款已达80亿元。

针对不少人认为买好几套房子保值的做法,他建议及早卖掉多余的房子,“我们家里买了几套房子,趁早做计划,他不愿意卖,编码,编1-7号,也要写明地址,以后早上5-6点在1号住,7-8点到在2号住,9-10点在3号住,以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,只能这样平衡自己。

国家说,房子用来住的,我认为这句话非常正确,还应该加一句话;城市是市民的城市,不是有钱人的城市,是在这里住的市民,属于他们的。城市是市民的城市,中国是中国人的中国。”

这不是曹德旺第一次提出类似观点。凤凰财经此前对曹德旺的一个采访:有房要尽早卖。

从做生意的第一天起,曹德旺就专注于实业,从不玩资本游戏,不玩房地产。

近年来,不少企业家抱怨做实业赚钱越来越难,纷纷将钱投入互联网、房地产等领域,有人劝曹德旺也考虑考虑,可他拒绝了。他将公司始终定位做汽车工业的配角。

他说:“从不为到有为,从有为到不妄为,从不妄为到无为。”这是我的经营哲学。

明年房价到底会涨还是会降?

12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的会议。

新华社第一时间以《明年要干这件大事!中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设》进行报道,并简明扼要的给出最重要的结论。

无疑,这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。

总之一句话,从文件的表述中,明显可以感到,2017年的调控达到一定的目标,但是调控成果并不牢固,调控手段并不长期,需要在保持调控稳定基础上,更换手段,变短效为长效。

政治局会议上,没有重提“房子是用来炒的,不是用来住的”和“加强宏观调控”的字眼,至少说明:

1、  现在调控的目标基本达到,或者说大部分达到,所以不必加码,保持即可。

2、  房价像现在一样稳定,不管是真稳还是假稳,也不管是高位稳定还是数据稳定,至少是国家愿意看见的,是认同的。

3、  现在的市场条件,已经具备了长效机制上台的条件。

其次,房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险,所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”,房价不能大起大落是个必须条件。

所以,从政治意义上讲,保障金融风险可控比“长效机制”更要重要,长效机制是为金融风险可控服务。

早抛几个月能多赚几百万

楼市层层加码的调控政策,个人房贷利率也基本取消优惠折扣,更甚以倍数增加,如今竟有20家银行停止房贷的小道消息放出,无论停贷是否真实,房贷收紧已是铁板定钉事。楼市的紧箍咒越念越紧,楼市的拐点其实早已到来,手中有多余的房产,一定要早点抛售,有人后悔,因为晚抛一两个月,少赚几百万。

据上海证券报消息,上海市民李?。ɑ┳罱行┖蠡?,一个多月前在浦东买的一套100多平方米房子,如今总价已缩水10%。同样后悔的,还有长期浸淫楼市的投机客张斌(化名),“如果早几个月抛,一套能多赚几百万。”如今,他的一套200平方米的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价,但问津者依旧寥寥。

在调控基调指引下,北京、上??、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。中央政治局会议定调明年“加快住房制度改革和长效机制建设”,意味着租赁市场的发展将受到重视。同时,对于住房开发和销售等方面或有新调整,类似预售制度、房地产金融制度等。业内人士普遍预计,2018年长效机制相关制度建设会加快推进,尤其是住房财税政策等。

高房价被摁住

买房人都会发现,同一个楼盘,今年买的价格和去年9月份楼市调控后的价格几乎差不多,这让一些投资客看涨的希望落空。“没涨就是跌。”张斌说,以前买进一手房后,价格是逐年上涨,如今调控不断加码,投机空间变得非常小。

张斌告诉记者,今年他只投资了2套住房,而且只买一二手房之间价格每平方米倒挂上万元的新房,“差价相当于?;さ?,主要是防范下跌风险。”

在严格的限价措施下,高房价已被牢牢摁住。国家统计局公布的数据显示,今年10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中,二手房价格环比下跌的城市,由9月份的13个增加到10月份的20个,包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市,其中北京、海口环比跌幅最大,达到了0.5%。

限价改变了购房者的预期,楼市正逐步降温。今年四季度,热点城市开盘即日光的现象越来越少,有些楼盘开始推出各种购房优惠。以南京为例,上周共有11盘加推1939套住房,结果仅4盘售罄。

经济学家马光远认为,2018年将是本轮房地产市场最为困难的一年,从市场的基本面和周期看,经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后,需求基本释放,市场供求关系基本平衡,上涨的动力逐渐衰竭。

业内人士表示,房地产调控最大的目的是回归房子居住的属性,打击投资炒房行为,挤出楼市水分,最终帮助刚需解决居住问题。今年的楼市调控已达到了一定的冷却市场的目标,限价、限购等非市场化措施可能会慢慢撤出,取而代之的将是“长效机制”。

相比房贷收紧,贷款难更严重

作为阶段性调控的成果,房贷收紧必然会影响成交量,抑制房价上涨态势,但可不一定是降房价,目前的市?”硐治山涣炕芈?,就算房价真的降了,买不起的人依然买不起,你大可好好算算你多还的利息钱和降的房价哪个是大头?

抛开房价而言,贷款难将是一个最大的问题,在商业银行信贷额度紧张的情况下,银行放贷是有所倾斜的,二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%,相比首套房,银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验,首套房贷款两个月才批下来,而二套房却只用半月就可批下来。

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长。她称,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地。

另外,众所周知,开发商对资金的要求非常高,别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王,但如果半年之后,银行信贷的紧张影响到开发商,他们就会感到捉襟见肘了。不过,如果需要的时候,央妈一印票子,贷款又像开闸的洪水一样,可随心而动了。

买房放杠杆是楼市中的普遍现象,一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满,但进入四季度后,想用高杠杆买房已越来越难。

一二线城市纷纷上调房贷门槛,不但借钱困难、借钱更少,未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市?”ǜ妗肥菹允?,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与上月持平,占比72.79%。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

以南京为例,河西10家楼盘同时将首付款提至八成,最高首付金额达840万元,大部分在230万元到600万元之间。位于禄口的朗诗青春街区,除将首付提至五成外,还要求购房者30天内银行必须下款,如无法下款将没收10万元定金另行出售。位于城北的保利朗诗蔚蓝,贷款条件同样十分苛刻:征信报告上显示有消费类贷款,无论结清未结清均无法办理贷款;有信用逾期一次以上也无法贷款;首套房利率上浮15%,二套房上浮20%等。

有机构总结了最近一些楼盘在贷款方面的几个共同点:两个自然人合伙买房的不批贷款,共同还款人只接受夫妻或父母,大学生未必能贷款,征信报告上显示有消费类贷款的、有信用逾期的未必能贷款,个体户办理贷款需要提供营业执照,首付可能会提高,银行统一贷款利率上浮15% ……所有这些限制都指向去杠杆。

除了降杠杆,还围绕限贷进行联网认定首房,认房又认贷,上海甚至还进行全国性联网认定首套房,这使楼市炒作明显降温。

什么时候是买房的机会?

2018年是炒房客比较困难的一年,成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购,明年主要是市场陷入观望。

2018年也是中小房企比较困难的一年,成交量的锐减和市场陷入观望气氛,将让很多房企无法熬过这个冬天,出卖项目或者股权、甚至全面卖身的,将越来越多。

从2018年起,你要记住一句话:中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代,如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市,“小学生人数”还在不断下降,这里的房子坚决不买(除非是刚需)。

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